Гостиница Заря будет продана с молотка?

.

Фото: Александр УТКИН. Перейти в Фотобанк КП

Для получения достоверной информации об этом мы обратились к председателю совета директоров акционерного общества ОАО ГТК «Заря» Сергею Конину.

- В какую сумму Вы оцениваете гостиницу?

- Гостинично-торговый комплекс «Заря» расположен в центре г.Владимира, из окон видны «Золотые ворота». Здание имеет 13 этажей, общая площадь - более 11 тыс. кв. метров. В собственности большой земельный участок, который оценивается очень высоко. Мы можем принимать туристические автобусы, размещать гостевой транспорт, при необходимости построить многоярусную стоянку. Такой объект коммерческой недвижимости не должен стоить ниже 90 тыс. руб. за кв. метр, в сумме порядка 1 млрд. рублей. Это кризисная цена. Справедливая цена до кризиса за объект была в полтора раза выше.

- Почему Вы решили продать гостиницу «Заря»? Гостиница уже не приносит прибыль?

- Когда мы приобрели ГТК «Заря», а это был кризисный 1998 год, она была в плачевном состоянии. Зимой в гостинице было холодно, а летом по 4 месяца не было горячей воды. Уровень обслуживания был таков, что клиенты предпочитали другие отели. Мы изменили систему управления, построили собственную газовую котельную, заменили лифты на более высокий уровень бизнес-класса, перестроили систему размещения, общепита и т.д. Уже через год гостиница стала приносить стабильную прибыль. А еще через 5 лет наши вложения в покупку окупились. У нас на каждый год есть план развития гостиницы, в первую очередь включая повышение комфорта, уровня сервиса и качества услуг.

Зачем нам продавать прибыльный бизнес? У нас возникли проблемы с реструктуризацией банковского кредита, деньги требуется выплатить немедленно.

- Каковы перспективы продажи объекта? Обращались ли к Вам потенциальные покупатели. Если да, то почему не удалось достигнуть договоренности о продаже?

- Желающих приобрести гостиницу много, среди которых есть инвесторы, специализирующиеся на недвижимости, гостиничные операторы различного калибра и всевозможные агенты. Естественно, в такой ситуации наиболее активные – это спекулянты. Они хотят воспользоваться ситуацией и купить дешевле рынка в несколько раз.

- Что означает статус предприятия-банкрота: работает ли гостиница и ее персонал, происходят ли сокращения?

- Гостиница работает в штатном режиме, хотя трудовому коллективу сложившаяся ситуация не добавляет энтузиазма. Никаких сокращений, за исключением увольнения конкурсным управляющим высшего руководства не было, потому что штатная структура гостиницы оптимальная.

- Существует ли вероятность, что конкурсный управляющий продаст гостиницу с торгов без Вашего ведома?

- Это самый интересный вопрос. Во всем мире банкротство – это форма защиты от недобросовестных кредиторов, использующих рейдерские механизмы для получения сверхприбылей.

Задача внешнего управляющего – вывести компанию из состояния банкротства. Мы вынуждены согласиться с продажей гостиницы, но мы настаиваем на справедливой цене, чтобы закрыть банковские кредиты.