Куда катятся цены на жилье во Владимире?

Квартиры, даже крупногабаритные прибавили в цене по нескольку сотен тысяч. Примерно на таком же уровне цены остаются и сегодня.

Фото: Петр СОКОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Существует два варианта развития событий - оптимистичный и не очень...

Страсти утихли, а «подросшие» цены остались

В декабрьские дни «рублевого ажиотажа» не все скупали пачками микроволновки и телевизоры. Нашлись и те, кто вложил свои сбережения в недвижимость, спрос на которую подскочил буквально за несколько дней. Брали не только потому, что негде жить, но и находили в этом способ вложения денег (неплохие такие накопления были у владимирцев).

Квадратные метры раскупались довольно активно. Однако уже к середине января жилищные страсти поутихли. Правда, весомый отпечаток вся эта история отложила на стоимости вторичного жилья. Если еще в ноябре, например, можно было купить однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в районе 2 миллионов рублей (плюс-минус 100 тысяч), то к концу декабря за такую цену приличную «однушку» днем с огнем невозможно было сыскать. Квартиры, даже крупногабаритные прибавили в цене по нескольку сотен тысяч. Примерно на таком же уровне цены остаются и сегодня. В январе роста стоимости специалисты не наблюдали.

-Те, у кого были наличные деньги, приобрели жилье еще в декабре. И в январе спрос естественным образом снизился, - объясняет ситуацию генеральный директор АН «Владис» Виктория Никерова. - И, что стоит отметить, в некоторых случаях мы видим даже возврат к прежним цифрам. Тенденцией это, конечно, не назовешь, но такие случаи уже встречаются.

В новостройках пока все спокойно

Несмотря на активную покупку квадратных метров в новостройках в конце прошлого года, компании-застройщики от нехватки клиентов не страдают и сейчас. Как говорит директор инвестиционной строительной компании «СтройКапитал» Станислав Булахов, об этом говорит количество обращений и уже заключенных сделок с покупателями.

- Даже несмотря на то, что в декабре мы уже незначительно повысили стоимость за квадратный метр, и высокие процентные ставки по ипотеке, говорить о каком-то спаде на рынке недвижимости пока преждевременно. Конечно, снижение покупательской способности никто не отрицает, но рынок недвижимости обычно реагирует на все подобные экономические преобразования, можно сказать, с некоторым опозданием на 3-4 месяца.

Что будет дальше?

Сейчас застройщики пытаются договориться с поставщиками материалов о фиксированных ценах. Ведь от цен на бетон, кирпич и арматуру будет зависеть, подорожает ли квадратный метр в новостройках. Второй фактор - состояние ключевой ставки в банковском секторе. Около 40-50% сделок по покупке жилья составляет ипотечное кредитование. И нет сегодня такого банка, который бы не ужесточил требования по ипотеке.

Ясность наступит не раньше весны. И, если требования банков, например, к тем же новостройкам не вернутся в прежнее русло, то сокращение объема сделок, именно ипотечных, вполне возможно. Рост цен на стройматериалы, конечно, тоже может сыграть свою роль, но роста стоимости квадратного метра больше, чем на 1 тысячу рублей, скорее всего не будет.